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谁是中国房价背后操盘手-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:34:55 阅读: 来源:钢筋调直机厂家

罗家德

回顾过去十年,楼市爆棚,股市的收益率远不及楼市,大家最爱看的还是唱空楼市的论调,比如“中国楼市的人造繁荣”,比如“警惕中国房地产的泡沫”,再不济也得像我这样,一边劝人房子要多了就别再投资房子了,一边又很不开心地告诉自己住的房子该买还得买!从周期性来看,房价最繁荣的黄金十年已经过去,虽说已经繁荣了如此之久,再繁荣两年也不是不可能!但是客观地来说,疯狂终究要归于理性!

上海:人口流入减少,供大于求,房价还能继续上涨?

现在问题来了,尽管上海在全国范围内很年轻,但相比于自己的以往而言,上海也变得越来越老了,而且在严格控制特大城市人口的政策指导下,上海的人口开始出现了明显的拐点,一开始本人还以为是炒作,后来拿到了上海的用水用电的数据图一看,真的是人口减少了,起码是人口不再流入了,跟上海一样,北京也出现了同样的问题。

而这10几年来一线城市之所以房价一直涨,就是因为永不停歇的人口流入,一年增加几十万上百万人口,再加上货币超发,所以一线城市的房价早就进入了泡沫阶段,相比来说三四线城市的房价到有些冤枉。可以看看,日本和美国当年房价和人口的对比,又是一个巧合,人口老龄化来临之后,房价发生了一个不可逆的下跌。

这会不会发生在一线大城市中呢?相信会的,最简单的道理,房子是给人住的,你改善需求,也要把之前的房子卖给比你更穷的人,如果你找不到比你更穷的人去接你手上房子的时候,所有改善性需求的链条都会中断。而人口不增长,甚至负增长,就会让这种需求发生逆转。随着老龄化加剧,一线大城市的常住老年人口,将会释放出巨大的房屋供给,北京上海是否还缺房子,确实是个巨大的问题。

北京:房子稀缺这个谎言不久将不攻自破!

还有一个问题,本人常常在想,北京有多少套房子,这个数据很难调查吗,但好像一直就没有这个数据。肯定是有些人害怕透露这个真相,因为其实简单算就知道房子已经供大于求了,以2015年北京2100万人口计算,每人30平米,大概就是6亿平米,按照一套房子90平米粗略统计,大概600多万套也就够了。终于在2012年北京公布的阶梯电价方案的时候,一不小心泄露了天机:北京全市现有589.36万户“一户一表”居民用户。

换句话说,一户一表,你怎么也得有个房子才能叫一户吧,所以至少有589万套房子,再加上其他房产,北京存量房数量在2012年你的时候,就至少应该达到600万套。2015年的竣工面积大约是2600万平米,大概是小30万套。话说2012-2015这三年间,北京至少还得增加个100万套,够300万人居住的。这还不算搬到燕郊去的那些常住人口,所以怎么算都是够住了。未来人口下降,会让房子稀缺这个谎言不攻自破。

看明白了吗?一线城市的楼市已经出现泡沫了,房屋已经出现供大于求了。有钱的你要是想买房,也没人拦着你;没钱的买不起,也别灰心丧气,即使买不起,我们也许能等到楼市泡沫刺破的那一天。顺便说一句,最讨厌用有没有属于自己的房子这个标准,将人分为三六九等了。

说到房价上涨,人人心中有一本酸甜账。毫无疑问,在过去的二十年里,它是社会财富的最大变压器和分配场。

那么,谁是中国房价背后的操盘手?

在1990年代末的一段时间里,人们认为中国房价的操纵者是投机客,尤其以恶名昭著的温州炒房团为代表,他们捧着大捆大捆的现金,冲进一座安静的城市,然后活生生地坐地起价,弄得人心惶惶,鸡犬不宁;

到了本世纪初,人们发现真正的房价操盘手是开发商。他们的确得到了太大的利益,从2003年到2014年,胡润富豪榜里的前一百位有钱人中,地产商占到了六成,而在《财富》世界500强的排行榜上,中国地产公司是史上第一个、也是迄今唯一进入过榜单的。我们的前任国务院总理更是提出过一个很著名的问题,“开发商的血液里到底有没有流着道德的血液?”

再到后来,人们发现,原来最大的操盘手可能是Z府本身。在一套房子的价格构成中,土地价格和各项税费占到了65%左右的比例,而在全国绝大多数的县级财政收入中,土地出让金的收入约占到了45%的权重。无论是重庆还是杭州,其房价的波动及从波动中获得的利益,Z府从来是最大和最具支配能力的那一个!

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