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房地产也能众筹我会告诉你这是另一个发财之路吗

发布时间:2020-02-10 22:42:54 阅读: 来源:钢筋调直机厂家

去年以前,Ed Medley从未投资过商业地产项目。而如今,他已经是一家商场、一个停车场和一栋公寓大楼的联合拥有者。

Medley进入房地产领域,靠的是众筹。Medley的本职工作,是一位工程师和地质学家。如今他已经投资了15个地产项目,这些项目的最低投资额为5000美元。

Medley表示:“用较小的金额来投资多个房地产项目,这样的项目对我来说十分具有吸引力。”

很显然,这样想的远不止Medley一个人。如今许多地产项目的众筹融资网站纷纷进入到了我们的视野中。美国地产投资人协会主席Scott Whaley表示:“人们对这种项目的兴趣非常大。无论是对于希望获得资本的创业者来说,还是对于希望进行投资的普通人来说,这种项目都非常具有吸引力。”

专项投资

众筹这种新的获取资本的方式,已经席卷了多个产业,它让那些急需资金的企业能够更加轻松的获得资本。对于房地产行业来说,众筹除了能够帮助企业获得资金之外,还能让普通人也参与进来。

Medley最早是通过这个网站认识到地产众筹的。他在这个网站上投资了位于加州的Beverly Hills中的一家酒店。作为回报,当这家酒店开始获得营收之后,Medley会获得回报,回报金额将是他所投资金额的8%-9%。截止到目前为止,他已经获得了数千美元的回报。而如果日后这家酒店决定出售这栋大楼,Medley也会获得分成。

Medley和他的夫人都已经年过60,并且已经开始准备退休。因此投资房地产的回报对于他们来说非常具有吸引力。他表示,自己完全清楚投资具有风险,但是他对此并不是太担心。他表示:“我们用来投资的钱只占我们全部财产的一小部分。”

Realty Mogul,的创始人兼CEO JillieneHelman表示,虽然各类投资的回报都不仅相同,但是他们一直在努力将投资人的收益维持在14-15%之间。

如今,大多数地产众筹项目都会要求投资人的年收入在2万美元以上,或者,净资产在100万美元以上的人也可以进行投资。但是据悉美国证券交易委员会正在研究制定相关政策,降低投资人的门槛。

不同的众筹网站需要的众筹金额也有所不同。例如来自华盛顿的Fundrise LLC,允许投资人最低投资100美元。今年26岁的MicahLubens已经投资了两处位于华盛顿的地产项目,他的总投资仅仅为700美元。他表示:“我已经在华盛顿生活了7年,这种众筹项目让我能够投资我所居住的城市。”

当然也有一些要求较高的地产众筹网站,例如来自纽约的ProDIGy Network。该公司已经从4200个投资人那里获得了2亿美元的资金,来投资建设美国最高的摩天大楼。另外,他们还筹集了3000万美元,在纽约曼哈顿建设高档酒店。现在他们正在尝试筹集5500万美元,试图在纽约建设另一家豪华酒店。

做好功课

专家警示,地产众筹融资是一个相对教新的概念,投资人应该在投资之前做好自己的功课。

咨询机构Crowdfund Capital Advisor的联合创始人SherwoodNeiss表示:“地产众筹,从其本质来说,是一项高风险投资。”他推荐投资人从小额投资开始尝试,并且多和其他投资人进行交流。他表示:“你应该问问其他投资人,他们是否有过投资成功的经历,以及是否有过失败的经历。不能因为看到了投资项目就认为这是一个不错的投资季候,然后盲目参与。”

Prodigy CEO Rodrigo Niño也表示,投资人应该确定他们所投资的资金,是由第三方机构进行监管的。并且,在投资项目获得全部目标金额之前,投资人应该时刻注意资金的安全和动向。除此之外,投资人还应该了解众筹项目的人员构成,他表示:“如果我自己是一个酒店的老板,我的妻子是经理,我的表哥负责建设,然后来吸引众筹融资。那么这样的项目就十分可疑。”另外,投资人还应该确保自己拥有和筹资方同等的权利,他表示:“如果我还不能获得收益,那么筹资方也应该和我一样,不能获得收益。换句话说,一旦他们获得了收益,那么他们就应该为我提供收益。”

科技公司DilogR LLC的CEOGary Sprier认为,刚刚起步的投资人应该专注于一种投资类型。他表示:“投资人应该仔细研究各种投资类型,然后找到最适合自己的投资类型。”

最后,鉴于许多地产项目都是旷日持久,投资人还应该了解该项目的退出战略。Sprier表示:“当你急着用钱的时候,就应该退出投资。而且即使投资项目到了最后的阶段,你仍然有可能什么也得不到。”

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